Как се поддържа жилищният сграден фонд – чрез професионален или доброволен домоуправител и самофинансиране, или чрез програмата за енергийна ефективност. Плюсове и минуси на всеки подход.
Статия от поредицата „Управление на многофамилни жилища в България“.
Поддръжката на жилищния сграден фонд се осъществява по два основни начина.
1. Чрез институции и/или самофинансиране
- Чрез частен професионален домоуправител – специализирани фирми за управление на етажна собственост.
- Чрез домоуправител – собственик на жилище в сградата, който безвъзмездно и с лични усилия управлява и поддържа общите части съгласно нормативната уредба.
- Чрез сигнализиране и търсене на съдействие от различни институции при проблеми.
Плюсове
- Собствениците сами избират фирмите и материалите за ремонт и поддръжка на сградата (напр. топлоизолация с каменна вата, хидроизолация на покрива с течна хидроизолация и др.).
- Изборът кога и как да се организират планираните и превантивните ремонти е техен (напр. през лятото, в определено време от деня).
- Право да поставят условия и изисквания към изпълнителя (конкретен вид и марка дограма, конкретна марка осветление и датчици и др.).
- Пряко участие и информираност за ремонтните дейности.
Минуси
- Самофинансиране – често ремонтите са непосилни за част от собствениците.
- Сложно, бавно, ангажиращо и отговорно събиране на средствата и организиране на самия ремонт.
- Проблемите, описани в статията „Проблеми при стар и нов жилищен сграден фонд в България“.
2. Чрез програма за енергийна ефективност
Вторият начин е участие в Националната програма за обновяване на жилищните сгради – с безвъзмездно финансиране, но и с ограничения за собствениците. Подробно за плюсовете и минусите на програмата: Национална програма за обновяване на жилищните сгради в Република България.
Поредица „Управление на многофамилни жилища в България“:
Източник: А4 творчески колектив