Какво включва Националната програма за обновяване на жилищните сгради, какви са ползите за собствениците и какви рискове крие – плюсове и минуси.
Статия от поредицата „Управление на многофамилни жилища в България“.
Какво обхваща Програмата
- Оценка на проблемната ситуация
- Държавна политика за обновяване на жилищните сгради
- Цели и задачи на Националната програма за обновяване на жилищните сгради
- Обхват, мащаб и последователност на реализиране на Програмата
- Обхват на мерките по обновяване на жилищните сгради
- Необходими финансови ресурси и източници на финансиране
- Организация на изпълнението на Програмата
- Очаквани ефекти от реализацията ѝ
- Предложения за законодателни промени в правната, институционалната, финансово-кредитната и данъчната система на жилищния сектор
- План-график и необходими средства за изпълнение
Плюсове
- Безвъзмездно финансиране.
- Уеднаквяване на фасадите.
- Друг организира и следи ремонтните дейности.
- Създаване на досие на сградата – архитектурно заснемане, пълен набор от проекти за енергийна ефективност, технически паспорт и др.
- Намаляване на данъка върху имотите в енергийно ефективна сграда.
- Повишаване на енергийната ефективност на сградата.
- Повишаване на стойността на жилищата в цялата сграда.
- Подобряване на качеството на жилищната среда.
Минуси
- Липса на свободен избор на изпълнител – голям риск от некачествен проект и/или некачествено изпълнение на ремонтните работи.
- Липса на избор на начина на топлоизолиране (сградите под 8 етажа се топлоизолират с XPS и EPS).
- Липса на избор кога и как да бъдат организирани проучванията и ремонтите.
- Липса на избор на вид и марка дограма.
- Некачествени, неточни и непълни проекти и ремонти – изпълнителите се избират чрез обществени поръчки, в които се класират много фирми.
- Използване на некачествени материали от страна на строителя.
- Липса на квалифицирана работна ръка в строителството.
- Сложни връзки между собственици, институции, строители, надзорници и проектанти, които създават възможности за корупция.
Поредица „Управление на многофамилни жилища в България“:
Източник: А4 творчески колектив