Основните проблеми на стария и новия жилищен сграден фонд в България и пречките пред неговата поддръжка.
Статия от поредицата „Управление на многофамилни жилища в България“.
Проблеми при старото и новото строителство
- Амортизация и липса на поддръжка – течове и корозия на конструктивни елементи, които повишават уязвимостта при земетресение (стар жилищен фонд).
- Конструктивни нарушения и намеси.
- Опасни строителни материали – азбест, стъклена вата, произведена преди 2009 г. (стар жилищен фонд).
- Конфликти между съседи и липса на заинтересованост.
- Неинформираност на собственици, наематели и ползватели за правата и задълженията им към жилищата и общите части.
- Една трета от жилищния фонд е необитаем.
- Преустройства и ремонти без проекти от правоспособни специалисти и без контрол от съответните органи – водят до нарушаване и/или претоварване на носещата способност на сградата.
- Присвояване на общи части.
- Затрупване на общите части и евакуационните пътища с вещи.
- Икономични ремонти, „кърпежи“ и некачествено изпълнение (при липса на проучване и избор само по най-ниска цена).
- Липса на връзка със собствениците на необитаемите жилища.
- Недостатъчно междублоково пространство.
Проблеми при поддържането на жилищния сграден фонд
- Липса на финансови възможности на собствениците.
- Липса на заинтересованост към сградата като цяло.
- Неинформираност за последствията от липсата на поддръжка.
- Недоверие към лицето, което отговаря за ремонтите и събирането на средства.
- Съседи, които избягват плащането на такси и вноски за ремонт.
- Много и различни „майстори“, които „разбират“ от всичко, свързано със сградата.
Поредица „Управление на многофамилни жилища в България“:
Източник: А4 творчески колектив